株式会社GLPの査定
初めてでも安心！茨城県界隈の不動産情報に精通したスタッフが、 不動産売却をお考えの皆さまの不安や疑問を解決します。
POINT 01
豊富な査定・買取実績
長きに渡り茨城県界隈で不動産事業を営み、蓄積してきた豊富なノウハウであなたをサポートします。
POINT 02
他社で断られた物件も
ご相談ください。
地元での開発や賃貸に長けているため、他社で断られた物件も買い取れる可能性があります。
POINT 03
ほぼ全員が不動産・建築関連の有資格者
業界歴の長いベテラン営業担当者が数多く在籍しており、ほぼ全員が宅建士・建築士の資格を持っています。
POINT 04
お客様の生活をいちばんに
しつこい電話営業や、無理のあるご提案はいたしません。お客様の負担にならないご連絡を行うことを心がけております。
査定ってなに？
物件売却に向けた最初の一歩が査定です。物件査定の流れやどんなことが行われているのかを事前に知っておくことがポイント！
知っておくべき査定のこと3つのポイント
1.
近隣の
事例を知る
2.
諸費用を
知る
3.
売り時を
知る
物件査定をしてもらうことは金額を知ること以外にもメリットがあります。
プロである不動産会社にきちんと相談することで近隣物件の売却事例や、売却にかかる諸費用、その物件の「売りとき」も知ることができます。これらを知っているということはとても大事なことです。物件の売却は即決せずに、不動産会社からしっかりと話を聞く機会を作りましょう。
GLPではじっくりお話を聞き、最適な売却方法をご提案します
はじめての打ち合わせ
まずは物件を売りたい理由からお聞きします。ベストな売却方法をご提案するため、具体的にお伺いいたします。
物件の状態を確認します
売却について売主様のご不安な点を解消していただくについて物件の状態を確認します。
成約事例をご紹介します
過去の成約事例をご紹介します。近隣の事例などを踏まえてご提案します。
こちらの必要書類をご用意ください・固定資産税がわかるもの（固定資産税評価証明書）・売却される物件の間取り図・ご契約時の書類資料
売却方法ごとのメリット・デメリット
知らないと損？3つのポイント！
不動産を売却する方法は、大きく分けて三つあります。
不動産会社が仲介して買い手を探す「仲介」と不動産会社が買い手となる「買取」、そして不動産を競売にかけられる前に売却する「任意売却」という方法です。
それぞれの特徴を理解して、ご自身に最適な方法で売却を進めましょう。
01.仲介売却について
高く、納得して売りたい。そんな時に仲介はおすすめします。不動産会社が売主様と買主様の間に入り、不動産を売却します。
一般の方に向けて、販売活動を行い購入希望者を探します。
SUUMOやHOMESなどのポータルサイトはもちろん、当社独自で運営している自社サイト、Instagramやグーグルビジネスプロフィール、チラシ・現地看板など、あらゆる媒体で物件の魅力をPRし、販売活動を行います。
◆メリット
・買取よりも高く売却できる・住み替えを検討しながら売却活動ができる
◆デメリット
・売却を周囲に知られやすい・仲介手数料が必要・買主が見つかる時期が読めない
02.買取について
買取は、不動産会社が買主となり、売主様から直接物件を購入する方法です。
仲介と比べると売却価格が低くなる場合がありますので、売却完了までの手続きを早期に終わらせることができます。
買主が会社であることによって物件の傷や欠損についての契約不適合責任まで負う必要がありません。スピードを重視したい方におすすめの方法になります。
◆メリット
・すぐに現金化できる・周囲に知られずに売却ができる・仲介手数料がかからない・契約適合責任を負わない
◆デメリット
・相場よりも安い金額になる
03.任意売却について
任意売却とは「住宅ローンを滞納している」「売却金額より住宅ローンの残高が多い」といった状況にある方が、自分の意思で不動産を売却する方法です。
通常、住宅ローンの滞納が3〜6ヶ月連続して続くと、借入先の金融機関が物件を差し押さえて競売にかけられることになります。競売にかけられる前に自分の意思によって売却することで高く売ることができ、残債の一括返済が可能になることもあります。
◆メリット
・競売より融通が効きやすい
◆デメリット
・売却価格が不透明
株式会社GLPは
安心のサポート体制
当社は地域に密着したベテランのスタッフが数多く在籍しているほか、専任の弁護士や税理士も無料で紹介いたします。
はじめての不動産売却でもお客様にご安心いただける体制を整えておりますので、お気軽にご相談ください。
不動産売却の流れ
01.
01.まずはご相談から
まずはお気軽にご相談ください。査定サイトでの金額だけで決めてしまわず、お客さまの状況に合わせたご提案やアドバイスをさせていただきます。
02.
02.物件査定
物件に訪問させていただき査定させていただきます。適正な査定価格を知るために、以下をご確認させていただきます。
03.
03.査定価格・売却方法の
ご提案
査定の結果、売却金額のご提案をさせていただきます。また、不動産の売却の方法は「直接買取」と「仲介売却」といった方法があります。当社からお客様に合ったご提案をいたします。
04.
04.媒介契約を結ぶ
ご希望を伺いながら売り出し価格を決めていき、お客様と不動産会社の間で「媒介契約」を結びます。媒介契約とは、不動産売買の契約成立のために、その営業努力を不動産会社に依頼する契約のことをいいます。
05.
05.売買活動開始
既に購入を検討されている既存のお客様のお声がけ、SUUMOやHOMESなどのポータルサイトはもちろん、当社独自で運営している自社HPの流入、SNSアカウント「Instagram」や「グーグルビジネスプロフィール」、チラシ・現地看板などを通じて売却物件の魅力をあますことなくPRします。
06.
06.購入申し込み〜
売買契約書の終結
購入希望者が見つかったら「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。お客様と購入者買主様間で合意に至ったら、「売買契約」を交わします。
07.
07.残代金の受領と
引き渡し
契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。残代金の受領と同時に鍵のお引渡しを行い、売却手続きが完了します。
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